189 800 €
T4
121 m²
LUCHE PRINGE
72800
+1%
vs marché
1 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 800 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LUCHE PRINGE (72800)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 173 €
Prix net vendeur
181 627 €
Frais de notaire
+14 283 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 083 €
Capital à emprunter
204 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 246 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
15 972 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCHE PRINGE ↗ +31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCHE PRINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUCHE PRINGE
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185 000 € | 1 434 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 LE LUDE
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185 000 € | 1 434 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 LE LUDE
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185 000 € | 1 434 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T6 LE LUDE
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179 000 € | 1 479 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 LE LUDE
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179 000 € | 1 479 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 LE LUDE
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179 000 € | 1 479 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T4 LUCHE PRINGE
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201 000 € | 1 661 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 LE LUDE
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171 000 € | 1 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 COULONGE
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171 000 € | 1 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LUDE
|
171 000 € | 1 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Champs | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue Des Champs | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Du Loir | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/09/2024 | 11 Pl Du Monument | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Champs | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 22/03/2024 | 6 Les Gridieres | 227 000 € | 109 m² | 2 083 € |
| 07/09/2023 | 5566 La Roussiere | 97 500 € | 96 m² | 1 016 € |
| 24/07/2023 | 5534 La Sautellerie | 149 000 € | 130 m² | 1 146 € |
| 07/04/2023 | 5 Rue Des Charmes | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |