230 295 €
T4
90 m²
LUGNY
71260
+38%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 295 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LUGNY (71260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 966 €
Prix net vendeur
219 329 €
Frais de notaire
+16 869 €
Émoluments
2 579 €
Droits & taxes
12 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 164 €
Capital à emprunter
247 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 248 136 € | 25 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 37 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 59 793 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLEURVILLE
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213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURVILLE
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213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SENOZAN
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213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAURICE DE SATONNAY
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210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Pl Du Paquier | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 22/07/2024 | 172 Rue Du Pont | 102 000 € | 72 m² | 1 417 € |
| 07/05/2024 | 1708a Rte De Tournus | 158 500 € | 93 m² | 1 704 € |
| 29/03/2024 | 290 Rue Des Condemines | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 10/11/2023 | 11 Rue De L'eglise | 74 000 € | 75 m² | 987 € |
| 12/09/2023 | 216 Rue Du 19 Mars 1962 | 159 800 € | 76 m² | 2 103 € |
| 10/07/2023 | 36 Rue De Saint Laurent | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 29/06/2023 | 35 Rue Grande Rue | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 30/05/2023 | 397 Rue De Collongette | 324 000 € | 80 m² | 4 050 € |
| 10/05/2023 | 284 Rue De Belzonnois | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |