455 000 €
T4
135 m²
LUNEL VIEL
34400
-2%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
LUNEL VIEL (34400)
Terrain
135 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
17 820 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNEL VIEL ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNEL VIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 40 Rue Des Palmiers | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |
| 27/03/2025 | 10 Imp De L Ancienne Poste | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Des Boscs | 355 000 € | 159 m² | 2 233 € |
| 31/10/2024 | 96 Rue Des Cigales | 321 160 € | 120 m² | 2 676 € |
| 27/09/2024 | 98 Rue Andre Auguste | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 19/09/2024 | 498 Av De La Republique | 140 400 € | 122 m² | 1 151 € |
| 29/08/2024 | 85 Rue Des Amoureux | 195 850 € | 110 m² | 1 780 € |
| 27/08/2024 | 334 Che De Regine | 381 000 € | 114 m² | 3 342 € |
| 21/08/2024 | 90 Rue De L Avenir | 289 755 € | 115 m² | 2 520 € |
| 21/02/2024 | 614 Av De La Republique | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 02/02/2024 | 80 Che De Terres Primes | 417 620 € | 110 m² | 3 797 € |
| 23/01/2024 | 160 Rte De Valergues | 416 000 € | 136 m² | 3 059 € |
| 13/10/2023 | 340d Rte De Valergues | 527 000 € | 140 m² | 3 764 € |
| 15/09/2023 | 75 Che Des Horts | 492 750 € | 161 m² | 3 061 € |