460 000 €
T4
130 m²
VILLETELLE
34400
+7%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VILLETELLE (34400) • Villetelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
17 160 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETELLE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUNEL VIEL
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T4 LUNEL VIEL
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466 000 € | 3 585 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SERIES
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450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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470 000 € | 3 052 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VERARGUES
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 68 Imp Des Capitelles | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 26/03/2025 | 120 Rue Des Grenadiers | 459 200 € | 119 m² | 3 859 € |
| 29/11/2024 | 141 Che De Montpellier | 460 000 € | 118 m² | 3 898 € |
| 20/09/2024 | 93 Rue Des Saladelles | 584 950 € | 145 m² | 4 034 € |
| 30/05/2024 | 1089 Chemin De Montpellier | 514 000 € | 135 m² | 3 807 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Des Grenadiers | 492 850 € | 124 m² | 3 975 € |
| 15/09/2023 | 152 Rue Du Romarin | 629 950 € | 130 m² | 4 846 € |
| 14/06/2023 | 250 Rue Du Romarin | 497 000 € | 110 m² | 4 518 € |
| 25/05/2023 | 201 Chemin De Lunel | 511 810 € | 131 m² | 3 907 € |