449 000 €
T4
140 m²
VERARGUES
34400
-8%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
VERARGUES (34400) • Vérargues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
18 480 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERARGUES ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERARGUES
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SERIES
|
450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
|
445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
|
445 000 € | 2 967 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUNEL VIEL
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455 000 € | 3 370 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNEL VIEL
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455 000 € | 3 370 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETELLE
|
460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETELLE
|
460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
|
466 000 € | 3 585 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SERIES
|
470 000 € | 3 052 € | 154 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 37 Imp Des Pins | 323 950 € | 112 m² | 2 892 € |
| 28/03/2025 | 59 Av Boutonnet | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 12/07/2024 | 5443 Le Village - Verargues | 273 990 € | 112 m² | 2 446 € |
| 08/02/2024 | 219 Che De Plombieres | 290 800 € | 129 m² | 2 254 € |
| 27/07/2023 | 9 Pl Du Christ | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |