308 000 €
T5
130 m²
LUNEL VIEL
34400
-27%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LUNEL VIEL (34400) • Lunel-Viel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
17 160 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNEL VIEL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNEL VIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LUNEL
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299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T8 ST JUST
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295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T8 ST JUST
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295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
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295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
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295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
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295 000 € | 2 438 € | 121 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 40 Rue Des Palmiers | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |
| 27/03/2025 | 10 Imp De L Ancienne Poste | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 13/11/2024 | 340b Rte De Valergues | 551 250 € | 106 m² | 5 200 € |
| 31/10/2024 | 96 Rue Des Cigales | 321 160 € | 120 m² | 2 676 € |
| 27/09/2024 | 98 Rue Andre Auguste | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 19/09/2024 | 498 Av De La Republique | 140 400 € | 122 m² | 1 151 € |
| 29/08/2024 | 85 Rue Des Amoureux | 195 850 € | 110 m² | 1 780 € |
| 27/08/2024 | 334 Che De Regine | 381 000 € | 114 m² | 3 342 € |
| 21/08/2024 | 90 Rue De L Avenir | 289 755 € | 115 m² | 2 520 € |
| 21/02/2024 | 614 Av De La Republique | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 02/02/2024 | 80 Che De Terres Primes | 417 620 € | 110 m² | 3 797 € |
| 23/01/2024 | 160 Rte De Valergues | 416 000 € | 136 m² | 3 059 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue Du Micocoulier | 394 590 € | 105 m² | 3 758 € |
| 12/12/2023 | 241 Rue Des Trois Ponts | 258 949 € | 105 m² | 2 466 € |
| 13/10/2023 | 340d Rte De Valergues | 527 000 € | 140 m² | 3 764 € |