200 000 €
T3
66 m²
LUNEL VIEL
34400
+16%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LUNEL VIEL (34400) • Lunel-Viel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
8 712 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL VIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUNEL
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200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LUNEL VIEL
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200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LUNEL VIEL
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200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LUNEL VIEL
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200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LUNEL VIEL
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200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LUNEL
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199 900 € | 3 029 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 LUNEL
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187 000 € | 2 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 LUNEL
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LUNEL
|
185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUNEL
|
178 000 € | 2 373 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 LUNEL
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175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 49 Plan De L Olivier | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |
| 04/03/2025 | 47 Rue Georges Clemenceau | 144 050 € | 59 m² | 2 442 € |
| 18/12/2024 | 591 Av De La Republique | 170 750 € | 61 m² | 2 799 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 15/02/2024 | 76 Rue Andre Auguste | 670 000 € | 66 m² | 10 152 € |
| 24/07/2023 | 440 Av De La Republique | 182 260 € | 73 m² | 2 497 € |
| 14/04/2023 | 591 Av De La Republique | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |