119 900 €
T3
69 m²
LUNEL VIEL
34400
-34%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LUNEL VIEL (34400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 251 €
Prix net vendeur
113 649 €
Frais de notaire
+9 621 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 521 €
Capital à emprunter
129 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 464 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
9 108 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL VIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUNEL VIEL
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T3 LUNEL VIEL
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119 900 € | 1 738 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LUNEL
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116 000 € | 1 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
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115 000 € | 1 620 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUNEL
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125 000 € | 1 524 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T3 LUNEL
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125 000 € | 1 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 LUNEL
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125 000 € | 1 524 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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125 000 € | 1 524 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
125 000 € | 1 524 € | 82 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 49 Plan De L Olivier | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |
| 04/03/2025 | 47 Rue Georges Clemenceau | 144 050 € | 59 m² | 2 442 € |
| 18/12/2024 | 591 Av De La Republique | 170 750 € | 61 m² | 2 799 € |
| 15/11/2024 | 70 Rue Andre Auguste | 132 300 € | 88 m² | 1 503 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 15/02/2024 | 76 Rue Andre Auguste | 670 000 € | 66 m² | 10 152 € |
| 24/07/2023 | 440 Av De La Republique | 182 260 € | 73 m² | 2 497 € |
| 14/04/2023 | 591 Av De La Republique | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |