265 000 €
T3
65 m²
LUNEL VIEL
34400
+56%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LUNEL VIEL (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 580 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL VIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUNEL
|
264 000 € | 3 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
267 000 € | 4 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
268 500 € | 4 007 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
268 500 € | 4 007 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL VIEL
|
269 000 € | 3 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 500 € | 4 185 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 500 € | 4 185 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 500 € | 4 185 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
271 000 € | 4 443 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
271 500 € | 4 114 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
257 000 € | 3 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
254 500 € | 4 105 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL VIEL
|
277 000 € | 4 397 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUNEL
|
253 000 € | 3 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 49 Plan De L Olivier | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |
| 04/03/2025 | 47 Rue Georges Clemenceau | 144 050 € | 59 m² | 2 442 € |
| 18/12/2024 | 591 Av De La Republique | 170 750 € | 61 m² | 2 799 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 15/02/2024 | 76 Rue Andre Auguste | 670 000 € | 66 m² | 10 152 € |
| 24/07/2023 | 440 Av De La Republique | 182 260 € | 73 m² | 2 497 € |
| 14/04/2023 | 591 Av De La Republique | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |