270 900 €
T4
80 m²
LUNEL
34400
+1%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LUNEL (34400) • Route de Nîmes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 900 €
Prix net vendeur
258 000 €
Frais de notaire
+19 522 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 422 €
Capital à emprunter
290 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
10 560 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNEL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUNEL
3 080-3 230€
122j
3 226-3 376€
170j
3 524-3 674€
93j
3 661-3 811€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CHRISTOL
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269 900 € | 3 599 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SATURARGUES
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272 500 € | 3 633 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOL
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL VIEL
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERARGUES
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268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
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274 300 € | 3 345 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LUNEL
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278 150 € | 3 234 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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279 850 € | 3 455 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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279 850 € | 3 455 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL VIEL
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLETELLE
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281 500 € | 3 128 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 76 Rue Des Jardins D'antan | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 11/06/2025 | 48 Rue De La Fenaison | 354 070 € | 97 m² | 3 650 € |
| 10/06/2025 | 100 Che Des Meunieres | 248 500 € | 62 m² | 4 008 € |
| 04/06/2025 | 91 Imp Du Vinaigrier | 282 200 € | 90 m² | 3 136 € |
| 03/06/2025 | 408 Rue De La Liberation | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 19/05/2025 | 382 Bd Diderot | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 07/05/2025 | 82 Rue Du Mont Aigoual | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 29/04/2025 | 11 Imp Longue | 163 950 € | 85 m² | 1 929 € |
| 28/04/2025 | 104 Rue Louison Bobet | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 18/04/2025 | 60 Pl De L Aficion | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 18/04/2025 | 68 Pl Henri Moissan | 257 850 € | 81 m² | 3 183 € |
| 17/04/2025 | 548a Che Du Mas De Blanc | 266 200 € | 79 m² | 3 370 € |
| 17/04/2025 | 81 Pl Du Grand Duche | 350 060 € | 91 m² | 3 847 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Puits D Aigues Bonnes | 110 551 € | 70 m² | 1 579 € |
| 08/04/2025 | 40 Rue Edgar Quinet Prolongee | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |