281 500 €
T4
90 m²
VILLETELLE
34400
-6%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLETELLE (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 405 €
Prix net vendeur
268 095 €
Frais de notaire
+20 214 €
Émoluments
3 047 €
Droits & taxes
15 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 714 €
Capital à emprunter
301 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 134 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 880 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETELLE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue Du Parc | 203 150 € | 80 m² | 2 539 € |
| 07/05/2025 | 68 Imp Des Capitelles | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 10/01/2025 | 1292 Rte De Lunel | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 18/11/2024 | 1193 Chemin De Montpellier | 347 060 € | 82 m² | 4 232 € |
| 11/07/2024 | 16 Av Du Vidourle | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 24/01/2024 | 1574 Rte De Lunel | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 19/12/2023 | 361 Che De Saint Series | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 16/11/2023 | 260 Rue Du Romarin | 351 125 € | 96 m² | 3 658 € |
| 10/10/2023 | 401 Che De Saint Series | 389 500 € | 90 m² | 4 328 € |
| 07/08/2023 | 16 Av Du Vidourle | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 14/06/2023 | 250 Rue Du Romarin | 497 000 € | 110 m² | 4 518 € |