272 500 €
T4
75 m²
SATURARGUES
34400
+9%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SATURARGUES (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 976 €
Prix net vendeur
259 524 €
Frais de notaire
+19 626 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 126 €
Capital à emprunter
292 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 900 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SATURARGUES ↘ -5.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SATURARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CHRISTOL
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274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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269 900 € | 3 599 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL VIEL
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
|
268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
|
278 150 € | 3 234 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
|
279 850 € | 3 455 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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279 850 € | 3 455 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUNEL
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETELLE
|
281 500 € | 3 128 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNEL
|
284 400 € | 3 346 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 819 Lous Cantagrils | 299 450 € | 86 m² | 3 482 € |
| 26/04/2024 | 40 Che Des Oliviers | 203 900 € | 70 m² | 2 913 € |
| 23/04/2024 | 42 Che Des Oliviers | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 19/04/2024 | 34ter Che Des Oliviers | 304 300 € | 74 m² | 4 112 € |
| 19/10/2023 | 14 Rue Des Abrivados | 173 550 € | 90 m² | 1 928 € |
| 07/09/2023 | 1d Che Des Chenes | 303 950 € | 88 m² | 3 454 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue De L Eglise | 249 150 € | 72 m² | 3 460 € |
| 30/05/2023 | 623 Lous Cantagrils | 308 650 € | 81 m² | 3 810 € |