230 000 €
T4
100 m²
LUNEL
34400
+9%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LUNEL (34400) • Route de Nîmes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUNEL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUNEL
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229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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T5 LUNEL
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 LUNEL
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 197 Av D Aigues Mortes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Av Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 21/03/2025 | 157 Av Gambetta | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 22/01/2025 | 2 Bd De La Republique | 170 420 € | 81 m² | 2 104 € |
| 30/12/2024 | 240 Rue Henri Reynaud | 204 670 € | 92 m² | 2 225 € |
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 20/09/2024 | 197 Av D Aigues Mortes | 174 200 € | 80 m² | 2 178 € |
| 02/09/2024 | 239 Rue Du Bouzanquet | 198 350 € | 80 m² | 2 479 € |
| 28/08/2024 | 381 Rue Du Bouzanquet | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 02/07/2024 | 178 Rue Bruno Brunel | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 26/06/2024 | 334 Rue Henri Reynaud | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 20/06/2024 | 365 Rue Henri Reynaud | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 29/05/2024 | 190 Rue De L'artisanat | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Jean Louis Medard | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |