420 000 €
T7
148 m²
LUNEL
34400
-9%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
LUNEL (34400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
19 536 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 984 Che Fourche De Saint Jullian | 245 400 € | 120 m² | 2 045 € |
| 13/06/2025 | 61 Rue De La Bouvine | 275 700 € | 137 m² | 2 012 € |
| 17/04/2025 | 360 Av Gaston Baissette | 329 370 € | 119 m² | 2 768 € |
| 16/04/2025 | 370 Che Du Thym | 489 900 € | 118 m² | 4 152 € |
| 14/04/2025 | 75 Av Charles Flahault | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 26/03/2025 | 85 Pl Jean Paul Sartre | 313 550 € | 120 m² | 2 613 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Du Bouvier | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Des Semailles | 336 060 € | 129 m² | 2 605 € |
| 26/11/2024 | 52 Rue Du Noisy | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 22/10/2024 | 424 Rue Du Mont Ventoux | 280 200 € | 123 m² | 2 278 € |
| 26/08/2024 | 461a Che Des Meunieres | 404 000 € | 121 m² | 3 339 € |
| 26/08/2024 | 283 Rue Du Ble D Or | 258 880 € | 137 m² | 1 890 € |
| 19/08/2024 | 112 Pl Jean Paul Sartre | 333 200 € | 119 m² | 2 800 € |
| 11/07/2024 | 142 Rue Des Roses | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 21/06/2024 | 315 Che Des Meunieres | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |