284 400 €
T4
85 m²
LUNEL
34400
-0%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LUNEL (34400) • Route de Nîmes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 543 €
Prix net vendeur
270 857 €
Frais de notaire
+20 403 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 803 €
Capital à emprunter
304 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 31 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 46 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNEL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUNEL
3 080-3 230€
122j
3 226-3 376€
170j
3 524-3 674€
93j
3 661-3 811€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CHRISTOL
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T4 LUNEL VIEL
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285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL VIEL
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285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL VIEL
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281 500 € | 3 128 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
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287 400 € | 3 593 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
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287 500 € | 3 506 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
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287 500 € | 3 506 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 76 Rue Des Jardins D'antan | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 11/06/2025 | 48 Rue De La Fenaison | 354 070 € | 97 m² | 3 650 € |
| 04/06/2025 | 91 Imp Du Vinaigrier | 282 200 € | 90 m² | 3 136 € |
| 03/06/2025 | 408 Rue De La Liberation | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/05/2025 | 261a Rue Andre Lenotre | 263 850 € | 102 m² | 2 587 € |
| 19/05/2025 | 382 Bd Diderot | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 07/05/2025 | 82 Rue Du Mont Aigoual | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 29/04/2025 | 11 Imp Longue | 163 950 € | 85 m² | 1 929 € |
| 28/04/2025 | 104 Rue Louison Bobet | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 28/04/2025 | 130 Rue Des Roses | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 18/04/2025 | 60 Pl De L Aficion | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 18/04/2025 | 68 Pl Henri Moissan | 257 850 € | 81 m² | 3 183 € |
| 17/04/2025 | 548a Che Du Mas De Blanc | 266 200 € | 79 m² | 3 370 € |
| 17/04/2025 | 81 Pl Du Grand Duche | 350 060 € | 91 m² | 3 847 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Puits D Aigues Bonnes | 110 551 € | 70 m² | 1 579 € |