298 000 €
T7
150 m²
LUNEVILLE
54300
-4%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LUNEVILLE (54300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
19 800 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LUNEVILLE ↗ +5.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 REHAINVILLER
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278 000 € | 1 891 € | 147 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue De La Barolliere | 148 200 € | 127 m² | 1 167 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Villebois Mareuil | 186 000 € | 150 m² | 1 240 € |
| 11/02/2025 | 47 Rue De Vic | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 14/01/2025 | 80 Fg De Menil | 147 400 € | 154 m² | 957 € |
| 09/01/2025 | 38 Rue Du Rempart | 266 000 € | 138 m² | 1 928 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Pacatte | 104 500 € | 129 m² | 810 € |
| 27/12/2024 | 19b Rue Louis Ferry | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 12/12/2024 | 10 All Des Maraichers | 227 700 € | 143 m² | 1 592 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Du Chaufour | 96 000 € | 135 m² | 711 € |
| 12/11/2024 | 46 Av Du General De Gaulle | 119 000 € | 170 m² | 700 € |
| 06/11/2024 | 16 Rpt Pierre De Ronsard | 149 000 € | 130 m² | 1 146 € |
| 07/10/2024 | 28 Rue Ancel | 192 850 € | 139 m² | 1 387 € |
| 21/08/2024 | 129 Rue De Viller | 75 000 € | 160 m² | 469 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue De La Mignonne | 293 000 € | 135 m² | 2 170 € |
| 28/06/2024 | 18 All Des Maraichers | 297 000 € | 132 m² | 2 250 € |