226 000 €
T3
70 m²
LUSSANT
17430
+63%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LUSSANT (17430)
Terrain
70 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 240 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUSSANT ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUSSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUSSANT
|
226 000 € | 3 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HIPPOLYTE
|
226 500 € | 2 665 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HIPPOLYTE
|
226 500 € | 2 665 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUSSANT
|
227 000 € | 2 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSANT
|
227 000 € | 2 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
224 500 € | 3 162 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
224 500 € | 3 162 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
224 500 € | 3 162 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
216 275 € | 2 544 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
216 275 € | 2 544 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
216 275 € | 2 544 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 42 Gr Grand Rue | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/03/2025 | 71c Gr Grand Rue | 157 650 € | 80 m² | 1 971 € |
| 28/02/2025 | 10 Imp Des Fontenelles | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 28/02/2025 | 10 Imp De L Ouche Fayonne | 174 000 € | 82 m² | 2 122 € |
| 02/08/2024 | 68 Gr Grand Rue | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Du Piaut | 137 040 € | 85 m² | 1 612 € |
| 13/02/2024 | 41 Gr Grand Rue | 52 080 € | 65 m² | 801 € |
| 15/09/2023 | 2 Rte Des Oiseaux | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 10/05/2023 | 9 All Des Tilleuls | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Du Fournil | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |