35 000 €
T3
64 m²
LUZY
58170
+24%
vs marché
547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LUZY (58170) • Luzy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 825 €
Prix net vendeur
33 175 €
Frais de notaire
+4 016 €
Émoluments
709 €
Droits & taxes
1 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 016 €
Capital à emprunter
39 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,14%
8 448 €/an
Rendement net
15,09%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 31a Rue Du Matrait | 33 000 € | 75 m² | 440 € |
| 16/02/2024 | 5 Pl Andriot Guerin | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 13/12/2023 | 31a Rue Du Matrait | 22 500 € | 48 m² | 469 € |
| 10/11/2023 | 19 Av Du Doc Dollet | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 25/09/2023 | 31a Rue Du Matrait | 21 000 € | 49 m² | 429 € |
| 06/06/2023 | 31a Rue Du Matrait | 30 720 € | 64 m² | 480 € |
| 16/05/2023 | 31a Rue Du Matrait | 31 000 € | 64 m² | 484 € |