289 800 €
T4
112 m²
LYNDE
59173
+19%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 800 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LYNDE (59173)
Terrain
1 887 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 479 €
Prix net vendeur
277 321 €
Frais de notaire
+20 846 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 646 €
Capital à emprunter
310 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 784 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LYNDE ↗ +12.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LYNDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SERCUS
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T5 SERCUS
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T5 SERCUS
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T4 LYNDE
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289 800 € | 2 588 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 RENESCURE
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283 500 € | 2 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RENESCURE
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283 500 € | 2 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RENESCURE
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283 500 € | 2 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T7 SERCUS
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302 000 € | 2 876 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T6 RENESCURE
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268 000 € | 2 310 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 RENESCURE
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268 000 € | 2 310 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 RENESCURE
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268 000 € | 2 310 € | 116 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 884 Rue Des Joueurs | 44 900 € | 89 m² | 504 € |
| 29/01/2025 | 100 Rue De Verdun | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 09/09/2023 | 2025a Rte Nationale | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 28/08/2023 | 587 Rue Du Bourbourg | 219 600 € | 92 m² | 2 387 € |
| 05/07/2023 | 222 Rue De Blaringhem | 224 000 € | 121 m² | 1 851 € |
| 31/05/2023 | 123 Rue De Steenbecque | 274 600 € | 125 m² | 2 197 € |