283 500 €
T4
105 m²
RENESCURE
59173
+43%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
RENESCURE (59173)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 860 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENESCURE ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENESCURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RENESCURE
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283 500 € | 2 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RENESCURE
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T5 SERCUS
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289 800 € | 2 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERCUS
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289 800 € | 2 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERCUS
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T4 LYNDE
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289 800 € | 2 588 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 RENESCURE
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268 000 € | 2 310 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 RENESCURE
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268 000 € | 2 310 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 RENESCURE
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268 000 € | 2 310 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 SERCUS
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302 000 € | 2 876 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 43 Rue De La Crosse | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue De Saint Omer | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 19/03/2025 | 161 Rte De Le Nieppe | 109 330 € | 113 m² | 968 € |
| 26/02/2025 | 63 Rte De Le Nieppe | 146 500 € | 90 m² | 1 628 € |
| 16/12/2024 | 140 Rte De Le Nieppe | 171 350 € | 92 m² | 1 863 € |
| 13/12/2024 | 4 Lot Pachter Velt 1 1 12 | 290 700 € | 106 m² | 2 742 € |
| 08/11/2024 | 56 Rte D Hazebrouck | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 30/09/2024 | 342 Rue De Therouanne | 154 000 € | 117 m² | 1 316 € |
| 29/08/2024 | 74 Rue D Aire | 187 500 € | 118 m² | 1 589 € |
| 11/07/2024 | 19 Le Champ De La Rose | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue De Bailleul | 201 600 € | 103 m² | 1 957 € |
| 30/04/2024 | 7 Che Des Loups | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 17/01/2024 | 34 Le Long Coutre | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Du Chateau | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/07/2023 | 294 Rue De Therouanne | 218 250 € | 92 m² | 2 372 € |