200 300 €
T4
85 m²
MACEY
10300
+6%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MACEY (10300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
190 762 €
Frais de notaire
+14 909 €
Émoluments
2 305 €
Droits & taxes
11 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 209 €
Capital à emprunter
215 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 32 872 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 52 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
11 220 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACEY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 21 Les Dagues | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Rene Cassin | 198 400 € | 92 m² | 2 157 € |
| 17/06/2024 | 16 Les Dagues | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 05/03/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 06/10/2023 | 5 Rue Martin Luther King | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 30/03/2023 | 3 Les Dagues | 142 500 € | 74 m² | 1 926 € |