188 100 €
T3
64 m²
MACHECOUL
44270
+24%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 100 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MACHECOUL (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 957 €
Prix net vendeur
179 143 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 213 €
Capital à emprunter
202 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
8 448 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACHECOUL ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACHECOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA MARNE
|
188 100 € | 2 894 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
188 834 € | 2 452 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA MARNE
|
187 250 € | 2 432 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAULX
|
191 629 € | 2 555 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
182 500 € | 2 607 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De L Ancien Hopital | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 12/05/2025 | 5 Rpt Des Traverses | 127 800 € | 80 m² | 1 598 € |
| 20/03/2025 | 2a La Piordiere | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 06/03/2025 | 6554 Av Des Alouettes | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 07/02/2025 | 6 Bd Du Rond Point | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 30/01/2025 | 5258 Basses Hermitieres St Meme | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 30/01/2025 | 7 Le Clos Des Prises | 117 500 € | 50 m² | 2 350 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De Pornic | 82 503 € | 47 m² | 1 755 € |
| 16/12/2024 | 48 Rue De Pornic | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue Tourmauvilain | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 03/12/2024 | 73 Imp Du Quarteron | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 26/11/2024 | 6 Saint Paul | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 19/11/2024 | 3 Pl Du Bocage | 118 500 € | 70 m² | 1 693 € |
| 15/11/2024 | 37 Rue De Nantes | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 14/11/2024 | 71 Rue Sainte Croix | 131 400 € | 65 m² | 2 022 € |