428 000 €
T5
104 m²
MAFFLIERS
95560
+16%
vs marché
4 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MAFFLIERS (95560) • Maffliers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 431 €
Prix net vendeur
409 569 €
Frais de notaire
+29 917 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 917 €
Capital à emprunter
457 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 473 €/mois | 16 585 €/mois | 459 732 € | 47 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
13 728 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAFFLIERS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAFFLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 38 Rue De Beaumont | 367 950 € | 90 m² | 4 088 € |
| 09/01/2025 | 26 Rue De Beaumont | 334 500 € | 90 m² | 3 717 € |
| 16/05/2024 | 27 Rue Du Vieux Pave | 333 700 € | 117 m² | 2 852 € |
| 03/04/2024 | 8 All Des Pommiers | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 15/03/2024 | 12 All Des Couturelles | 328 650 € | 83 m² | 3 960 € |
| 03/11/2023 | 17 Rue Mme De Stael | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 17/10/2023 | 17 Rue De Paris | 194 000 € | 88 m² | 2 205 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Des Saules | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 22/09/2023 | 38 Rue Des Fougeres | 350 300 € | 92 m² | 3 808 € |
| 30/08/2023 | 30 Rue De Beaumont | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 29/08/2023 | 72 Rue Des Fougeres | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 07/07/2023 | 3 All Des Couturelles | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Du Bois Carreau | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Madeleine Luka | 455 000 € | 83 m² | 5 482 € |
| 06/04/2023 | 12 Rue Des Saules | 391 000 € | 114 m² | 3 430 € |