135 000 €
T2
48 m²
MAGALAS
34480
+46%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
MAGALAS (34480)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
6 336 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAGALAS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAGALAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MAGALAS
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Garenne | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Saint Laurent | 76 000 € | 40 m² | 1 900 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Garenne | 115 700 € | 60 m² | 1 928 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De La Republique | 75 550 € | 37 m² | 2 042 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue De La Republique | 42 000 € | 62 m² | 677 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue De La Pinede | 251 000 € | 68 m² | 3 691 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De La Breche | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 05/08/2024 | 22b Rue De La Republique | 25 000 € | 61 m² | 410 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Des Sept Contours | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 21/05/2024 | 35b Rue De La Garenne | 147 500 € | 64 m² | 2 305 € |
| 27/04/2024 | 26 Rue De La Republique | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue De L'abattoir | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 26/03/2024 | 5958 Pas Frederic Mistral | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 25/03/2024 | 5605 Puech De Montcal | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue De La Pousterle | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |