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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 125 m²
FRAIS DE NOTAIRE REDUIT Dans le centre du village de St Genies de Fontedit , découvrez cette maison T4 récente en excellent état. Idéal pour les amoureux de la rénovation où l'on r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGALAS ↗ +6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MAGALAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MAGALASComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAGALAS
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T4 ST GENIES DE FONTEDIT
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449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENIES DE FONTEDIT
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449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENIES DE FONTEDIT
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449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GENIES DE FONTEDIT
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460 000 € | 3 358 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 PUISSALICON
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429 000 € | 2 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 PUISSALICON
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429 000 € | 2 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 PUISSALICON
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429 000 € | 2 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 PUISSALICON
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429 000 € | 2 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 PUIMISSON
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470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PUIMISSON
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470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PUISSALICON
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420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PUISSALICON
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419 000 € | 2 812 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGALAS
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419 000 € | 2 812 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGALAS
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419 000 € | 2 812 € | 149 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Chardonnay | 244 900 € | 102 m² | 2 401 € |
| 21/03/2025 | 600 Che De Canet | 307 200 € | 100 m² | 3 072 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Des Cystes | 373 000 € | 110 m² | 3 391 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Des Cystes | 379 050 € | 118 m² | 3 212 € |
| 21/11/2024 | 7009f Le Cade | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 10/09/2024 | 30 Av De Beziers | 330 000 € | 149 m² | 2 215 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue De La Pinede | 269 685 € | 105 m² | 2 568 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue De Miton | 74 000 € | 106 m² | 698 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Des Pradelles | 291 000 € | 101 m² | 2 881 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue Des Terrasses De Montfo | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 11/03/2024 | 12 Rue De L'ancienne Distillerie | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue Frederic Joliot Curie | 179 000 € | 102 m² | 1 755 € |
| 25/01/2024 | 5275 Les Affanies | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 05/12/2023 | 700 Che Du Vic | 448 300 € | 149 m² | 3 009 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Du Pradinel | 380 000 € | 142 m² | 2 676 € |