449 000 €
T4
125 m²
ST GENIES DE FONTEDIT
34480
+65%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST GENIES DE FONTEDIT (34480)
Terrain
200 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Av De La Republique | 120 000 € | 146 m² | 822 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Des Aires Basses | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue De L'orme | 289 200 € | 141 m² | 2 051 € |
| 27/09/2024 | 5 Bd Des Condamines | 373 675 € | 105 m² | 3 559 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Ginestes | 303 001 € | 130 m² | 2 331 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 19/03/2024 | 250 Rue Des Boudounes | 297 163 € | 130 m² | 2 286 € |
| 22/01/2024 | 4 Pl Jean Bonhomme | 238 500 € | 100 m² | 2 385 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 03/01/2024 | 44 Bd Des Condamines | 389 000 € | 127 m² | 3 063 € |
| 31/10/2023 | 22 Crs Lafayette | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 25/10/2023 | 22a Rue Des Ginestes | 381 045 € | 135 m² | 2 823 € |
| 24/05/2023 | 17 Rue Salleles | 265 610 € | 100 m² | 2 656 € |
| 10/05/2023 | 15 Rue Du Clos Vert | 341 700 € | 113 m² | 3 024 € |