315 000 €
T4
84 m²
MAGESCQ
40140
+15%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MAGESCQ (40140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 088 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGESCQ
2 902-3 052€
52j
3 051-3 201€
63j
3 202-3 352€
50j
3 373-3 523€
105j
3 500-3 650€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAGESCQ
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T4 AZUR
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314 541 € | 3 456 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AZUR
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315 900 € | 3 716 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 AZUR
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316 720 € | 3 075 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AZUR
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311 132 € | 3 175 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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319 000 € | 3 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 AZUR
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325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AZUR
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305 000 € | 3 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Imp Carnot | 455 500 € | 95 m² | 4 795 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Robert Dubaa | 650 000 € | 90 m² | 7 222 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Cassanha | 212 355 € | 75 m² | 2 831 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp De La Prairie | 311 838 € | 94 m² | 3 317 € |
| 07/09/2024 | 330 Che De Caloye | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Des Chenes Verts | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 22/07/2024 | 13 Imp Carnot | 321 070 € | 104 m² | 3 087 € |
| 19/07/2024 | 537 Av De La Chalosse | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Pais | 285 900 € | 88 m² | 3 249 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Marie Curie | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 22/04/2024 | 10 Av De Maremne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue Jules Ladoumegue | 420 500 € | 87 m² | 4 833 € |
| 05/09/2023 | 85 Rue Des Fauvettes | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 05/04/2023 | 457 Rte De Sarremale | 283 652 € | 98 m² | 2 894 € |