420 000 €
T3
100 m²
MAGLAND
74300
-16%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
MAGLAND (74300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 200 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAGLAND ↗ +48.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAGLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAGLAND
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGLAND
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T6 CLUSES
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439 000 € | 3 689 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLUSES
|
439 000 € | 3 689 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T4 MAGLAND
|
445 000 € | 4 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
448 000 € | 4 073 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
385 000 € | 3 775 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
374 800 € | 3 675 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
364 500 € | 3 878 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 660 Rte De Cheron | 439 930 € | 100 m² | 4 399 € |
| 28/02/2025 | 629 Rte De Chamonix Mottet | 428 250 € | 120 m² | 3 569 € |
| 21/02/2025 | 780 Rte De Chamonix Mottet | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 20/12/2024 | 306 Rte Du Vely | 395 400 € | 100 m² | 3 954 € |
| 19/11/2024 | 30 Rue De La Grangeat | 412 670 € | 94 m² | 4 390 € |
| 10/05/2024 | 919 Rte De Luzier | 465 000 € | 117 m² | 3 974 € |
| 06/05/2024 | 40 Che Du Pavis | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 25/03/2024 | 11b Rue Des Coudrays | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 21/03/2024 | 187 Rte De Chessin | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 08/11/2023 | 335 Rte Des Villards | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 11/10/2023 | 1420 Rte De Mont Ferrond | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 25/08/2023 | 1330b Rte Des Rebatz | 293 600 € | 100 m² | 2 936 € |
| 13/06/2023 | 910 Rte De Gravin | 191 000 € | 117 m² | 1 632 € |
| 28/04/2023 | 780 Rte De Chamonix Mottet | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 27/03/2023 | 351 Rte De L Ancien Pont | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |