374 800 €
T4
102 m²
THYEZ
74300
-2%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 800 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
THYEZ (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 140 €
Prix net vendeur
358 660 €
Frais de notaire
+26 425 €
Émoluments
3 915 €
Droits & taxes
21 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 225 €
Capital à emprunter
401 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
13 464 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THYEZ ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 THYEZ
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370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 THYEZ
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385 000 € | 3 775 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 THYEZ
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364 500 € | 3 878 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 CLUSES
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 MAGLAND
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 233 All Des Gentianes | 165 075 € | 93 m² | 1 775 € |
| 20/02/2025 | 75 All Des Iles D'arve | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/02/2025 | 47 Av Des Iles | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 27/12/2024 | 728 Rue Des Bouleaux | 390 000 € | 81 m² | 4 815 € |
| 22/11/2024 | 1051 All Des Mugnes | 333 500 € | 98 m² | 3 403 € |
| 22/11/2024 | 135 Rte De Plessy | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 10/10/2024 | 172 Rte Des Lanches | 469 000 € | 112 m² | 4 188 € |
| 23/09/2024 | 10 All Des Merles | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 23/09/2024 | 775 Rue Des Grands Champs | 447 900 € | 119 m² | 3 764 € |
| 24/07/2024 | 122 All Des Narcisses | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Des Granges | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 31/05/2024 | 5002f Rte Des Bossons | 527 000 € | 116 m² | 4 543 € |
| 30/04/2024 | 645 Rte De La Riolle | 406 000 € | 106 m² | 3 830 € |
| 12/04/2024 | 16 All Des Merles | 460 000 € | 117 m² | 3 932 € |
| 20/02/2024 | 11 All Des Thuyas | 307 500 € | 91 m² | 3 379 € |