296 520 €
T6
124 m²
MAGNAC SUR TOUVRE
16600
+32%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 520 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
MAGNAC SUR TOUVRE (16600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 769 €
Prix net vendeur
283 751 €
Frais de notaire
+21 288 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 808 €
Capital à emprunter
317 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
16 368 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Rue Anatole France | 232 000 € | 135 m² | 1 719 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De La Garenne | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 18/03/2025 | 13ter Rue De La Grange | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Pasteur | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 19/12/2024 | 30c Imp Des Sablieres | 308 512 € | 142 m² | 2 173 € |
| 13/12/2024 | 3 All Des Pins | 162 000 € | 124 m² | 1 306 € |
| 30/11/2024 | 41 Rue Pasteur | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 24/10/2024 | 95d Rue Pasteur | 310 500 € | 104 m² | 2 986 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Montrigaud | 283 750 € | 128 m² | 2 217 € |
| 24/09/2024 | 24b Rue Pierre De Coubertin | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 27/08/2024 | 17 All Des Pins | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 16/07/2024 | 20 Lot Les Bosquets De La Vallade | 331 100 € | 143 m² | 2 315 € |
| 03/07/2024 | 13 All Des Versennes | 135 500 € | 111 m² | 1 221 € |
| 04/06/2024 | 71 Rue Des Sablieres | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Maryse Bastie | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |