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Maison 4 pièce(s) Crit réf 426115.Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier Propriétés -Privées qui vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans . Découvrez cette ...
52 Rue Jean Jaurès 16600 Magnac-sur-Touvre
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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165 850 € | 1 885 € | 88 m² | 4 | Voir |
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174 900 € | 1 635 € | 107 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TOUVRE
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176 800 € | 2 080 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 MORNAC
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160 000 € | 1 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 34b Rue Joliot Curie | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Du Plantier Des Geais | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Auguste Herbin | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 29/04/2025 | 68 Rue Pasteur | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Mission | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 21/02/2025 | L Etang | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Pasteur | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 9002 Rue De L Union | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 25/10/2024 | 6298 Champagnolle | 197 350 € | 95 m² | 2 077 € |
| 24/10/2024 | 95d Rue Pasteur | 310 500 € | 104 m² | 2 986 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 129 100 € | 83 m² | 1 555 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Hautes Reganes | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 27/08/2024 | 17 All Des Pins | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 01/08/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De Mativo | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |