175 000 €
T4
90 m²
MAGNAC SUR TOUVRE
16600
+7%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAGNAC SUR TOUVRE (16600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
11 880 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAGNAC SUR TOUVRE
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNAC SUR TOUVRE
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
174 900 € | 1 635 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUVRE
|
176 800 € | 2 080 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUVRE
|
176 800 € | 2 080 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAGNAC SUR TOUVRE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNAC SUR TOUVRE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNAC SUR TOUVRE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNAC SUR TOUVRE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUELLE SUR TOUVRE
|
167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNAC SUR TOUVRE
|
165 850 € | 1 885 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORNAC
|
188 000 € | 1 899 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAC
|
188 000 € | 1 899 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAC
|
188 000 € | 1 899 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 34b Rue Joliot Curie | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Auguste Herbin | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 29/04/2025 | 68 Rue Pasteur | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Mission | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 21/02/2025 | L Etang | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Pasteur | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 9002 Rue De L Union | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 25/10/2024 | 6298 Champagnolle | 197 350 € | 95 m² | 2 077 € |
| 24/10/2024 | 95d Rue Pasteur | 310 500 € | 104 m² | 2 986 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 129 100 € | 83 m² | 1 555 € |
| 24/09/2024 | 24b Rue Pierre De Coubertin | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Hautes Reganes | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 27/08/2024 | 17 All Des Pins | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 01/08/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De Mativo | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |