138 900 €
T5
104 m²
MAGNAC BOURG
87380
-13%
vs marché
1 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MAGNAC BOURG (87380)
Terrain
701 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 981 €
Prix net vendeur
132 919 €
Frais de notaire
+10 943 €
Émoluments
1 751 €
Droits & taxes
7 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 843 €
Capital à emprunter
149 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 586 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
13 728 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNAC BOURG ↘ -7.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNAC BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GERMAIN LES BELLES
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128 700 € | 1 287 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 191 Rte De Duris | 129 200 € | 91 m² | 1 420 € |
| 30/12/2024 | 1322 Rte De La Boucheuse | 169 896 € | 111 m² | 1 531 € |
| 06/09/2024 | 4 Rte De Meuzac | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Paul Renaudie | 27 000 € | 117 m² | 231 € |
| 26/06/2024 | 36 Rte De La Gare | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 25/06/2024 | 5 Rte Des Intendants | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Du Verger | 279 600 € | 121 m² | 2 311 € |
| 29/12/2023 | 35 Rte Nationale | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 18/10/2023 | 30 Rte Nationale | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 13/10/2023 | 1931 Rte De Meuzac | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |