209 000 €
T2
43 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-5%
vs marché
4 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 676 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAGNY LE HONGRE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2b Rue De L Epinette | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Boucle Des Hesperides | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Fermes | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 10/03/2025 | 49 Rue De L Epinette | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Des Fermes | 222 000 € | 42 m² | 5 286 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue De L Epinette | 263 900 € | 53 m² | 4 979 € |
| 15/01/2025 | 23 Rue De L Epinette | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Ecuries | 216 500 € | 43 m² | 5 035 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Des Ecuries | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 18/12/2024 | 13b Rue Sainte Genevieve | 171 000 € | 38 m² | 4 500 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Campanules | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De La Houe | 185 000 € | 32 m² | 5 781 € |
| 18/09/2024 | 38 Rue De L Epinette | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue De La Houe | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Fermes | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |