209 000 €
T2
42 m²
CHESSY
77700
-12%
vs marché
4 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CHESSY (77700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 544 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHESSY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
209 000 € | 4 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERRIS
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERRIS
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERRIS
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 26 Rue Des Fermes | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 24/01/2025 | 20 Che Des Vergers | 227 200 € | 46 m² | 4 939 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 194 037 € | 58 m² | 3 345 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl Cecile Sabouraud | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |
| 20/01/2025 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € |
| 27/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Des Fermes | 271 300 € | 62 m² | 4 376 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue Pasteur | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 09/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 269 080 € | 58 m² | 4 639 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Pre Au Pretre | 162 000 € | 42 m² | 3 857 € |
| 15/11/2024 | 5 Che Du Bicheret | 271 000 € | 43 m² | 6 302 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue D Ariane | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 30/09/2024 | 5 Che Du Bicheret | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 27/09/2024 | 5 Che Du Bicheret | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |
| 05/09/2024 | 5 Che Du Bicheret | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |