444 000 €
T4
84 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
+4%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MAGNY LE HONGRE (77700) • Magny-le-Hongre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 143 €
Prix net vendeur
422 857 €
Frais de notaire
+30 829 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 829 €
Capital à emprunter
474 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 49 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 114 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 211 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
11 088 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Du Breau | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Coteaux | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 11/03/2025 | 43 Rue De La Roseraie | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Des Lanvaux | 370 575 € | 75 m² | 4 941 € |
| 17/12/2024 | 99 Rue Des Lanvaux | 470 400 € | 104 m² | 4 523 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Des Lanvaux | 358 450 € | 75 m² | 4 779 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Reage | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 12/09/2024 | 4 All Des Concretes | 423 500 € | 85 m² | 4 982 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Des Coteaux | 399 000 € | 97 m² | 4 113 € |
| 09/07/2024 | 55 Rue Des Grouettes | 367 000 € | 74 m² | 4 959 € |
| 05/07/2024 | 2b Rue Sainte Genevieve | 495 000 € | 72 m² | 6 875 € |
| 20/06/2024 | 7 Cour De La Forge | 433 000 € | 80 m² | 5 413 € |
| 04/06/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 465 500 € | 96 m² | 4 849 € |
| 30/04/2024 | 5 Che De L'etang | 386 800 € | 87 m² | 4 446 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Berthe Morisot | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |