448 900 €
T5
115 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-22%
vs marché
3 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 331 €
Prix net vendeur
429 569 €
Frais de notaire
+31 289 €
Émoluments
4 595 €
Droits & taxes
25 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 189 €
Capital à emprunter
480 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 740 €/mois | 17 394 €/mois | 482 160 € | 49 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 163 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 180 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Coteaux | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 17/12/2024 | 99 Rue Des Lanvaux | 470 400 € | 104 m² | 4 523 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Lavoir | 510 000 € | 121 m² | 4 215 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Des Paderiaux | 502 000 € | 121 m² | 4 149 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Reage | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Des Roseaux | 378 000 € | 122 m² | 3 098 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Boucle Des Glumelles | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Des Coteaux | 399 000 € | 97 m² | 4 113 € |
| 12/07/2024 | 4 All Des Rouvres | 539 150 € | 109 m² | 4 946 € |
| 17/06/2024 | 20 Rue Du Tourne Oreille | 625 650 € | 125 m² | 5 005 € |
| 04/06/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 465 500 € | 96 m² | 4 849 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Berthe Morisot | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue Des Paderiaux | 530 000 € | 131 m² | 4 046 € |
| 14/03/2024 | 44 Rue De Paris | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 26/01/2024 | 39 Rue Boucle Belle Josephine | 164 700 € | 123 m² | 1 339 € |