314 243 €
T4
93 m²
MAGNY SUR TILLE
21110
+24%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 243 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MAGNY SUR TILLE (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 243 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 964 €
Prix net vendeur
299 279 €
Frais de notaire
+22 353 €
Émoluments
3 346 €
Droits & taxes
17 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 596 €
Capital à emprunter
336 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 337 932 € | 34 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 51 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 276 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNY SUR TILLE ↗ +1.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNY SUR TILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
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315 130 € | 2 918 € | 108 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 15 Rue Neuve | 265 500 € | 105 m² | 2 529 € |
| 06/03/2025 | 18b Rue De L Abbayotte | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 07/02/2025 | 8 Imp De La Corvee | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 28/11/2024 | 4 Imp De L Abbayotte | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Du Petit Montant | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue De Fauverney | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |