207 800 €
T4
63 m²
MAINTENON
28130
+21%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 800 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
MAINTENON (28130) • Maintenon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 895 €
Prix net vendeur
197 905 €
Frais de notaire
+15 400 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 200 €
Capital à emprunter
223 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
8 316 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAINTENON ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAINTENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAINTENON
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207 800 € | 3 298 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 MAINTENON
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206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 MAINTENON
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204 300 € | 2 761 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERRES
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217 900 € | 2 867 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 YERMENONVILLE
|
189 700 € | 3 162 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 YERMENONVILLE
|
189 700 € | 3 162 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T5 HANCHES
|
186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 YERMENONVILLE
|
179 732 € | 2 462 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 28 Rue De Noailles | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Des Grandes Cours | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 16/01/2025 | 10 All De Bellevue | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 06/12/2024 | 7b Che De Sauny | 91 000 € | 55 m² | 1 655 € |
| 23/11/2024 | 58 Rue Du Faubourg Larue | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 20/11/2024 | 1 Av Des Alouettes | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 29/10/2024 | 14 All De Bellevue | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Henri Landurie | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 11/10/2024 | 16 Bd Carnot | 165 750 € | 61 m² | 2 717 € |
| 14/09/2024 | 39 Rte Du Parc | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 27/08/2024 | 6 Rte De Paris | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Digues | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Collin D Harleville | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 03/07/2024 | 1 Av Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 08/06/2024 | 4 All De La Marniere | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |