189 700 €
T4
60 m²
YERMENONVILLE
28130
+18%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 700 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
YERMENONVILLE (28130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 033 €
Prix net vendeur
180 667 €
Frais de notaire
+14 217 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 917 €
Capital à emprunter
203 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 920 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YERMENONVILLE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YERMENONVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 YERMENONVILLE
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189 700 € | 3 162 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T5 HANCHES
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186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 YERMENONVILLE
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179 732 € | 2 462 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 MAINTENON
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204 300 € | 2 761 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERRES
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165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERRES
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165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERRES
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165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERRES
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165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2023 | 1 Rue Helene Boucher | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 07/10/2023 | 36 Rue De Maintenon | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |