260 000 €
T5
94 m²
MAINVILLIERS
28300
+16%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MAINVILLIERS (28300)
Terrain
599 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 408 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINVILLIERS → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PREST
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258 500 € | 2 585 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PREST
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258 500 € | 2 585 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PREST
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258 500 € | 2 585 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
|
257 250 € | 2 339 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
256 966 € | 2 824 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRICONVILLE
|
255 101 € | 2 278 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 GASVILLE OISEME
|
253 900 € | 2 790 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 BAILLEAU L EVEQUE
|
251 745 € | 2 468 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINVILLIERS
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269 000 € | 2 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPHOL
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269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPHOL
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPHOL
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rue Philarete Chasles | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Claude Debussy | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 28/03/2025 | 108 Av Gambetta | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 26/03/2025 | 133 Av Gambetta | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 20/03/2025 | 36 Av Pierre Chenais | 181 500 € | 85 m² | 2 135 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Maurice Ravel | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 19/02/2025 | 41 Rue Maurice Ravel | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/02/2025 | 104 Av Gambetta | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue Maurice Ravel | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Jean Lurcat | 179 000 € | 79 m² | 2 266 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De Rome | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Claude Debussy | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Jean Lurcat | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 18/12/2024 | 68b Rue Philarete Chasles | 265 150 € | 77 m² | 3 444 € |