115 000 €
T4
121 m²
MAIRE LEVESCAULT
79190
-13%
vs marché
950
€/m²
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Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
MAIRE LEVESCAULT (79190) • Mairé-Levescault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
110 048 €
Frais de notaire
+9 373 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 373 €
Capital à emprunter
124 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 12 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
15 972 €/an
Rendement net
8,79%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 16 Chem Du Puits Vallon Villaret | 60 000 € | 129 m² | 465 € |
| 16/12/2024 | 2 Rte Du Bois De Forteranches | 45 000 € | 130 m² | 346 € |
| 31/10/2024 | 1 Pas Des Preuilles | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 19/07/2024 | 1 Chem Des Vergers | 123 500 € | 122 m² | 1 012 € |
| 23/05/2024 | 1 Chem Des Preuilles | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Des Anciens Artisans | 67 500 € | 104 m² | 649 € |
| 29/01/2024 | 2 Chem De La Teignee Villaret | 104 400 € | 124 m² | 842 € |
| 12/10/2023 | 1 Pass Des Preuilles | 75 685 € | 100 m² | 757 € |
| 22/06/2023 | 2a Chem Des Vergers | 90 000 € | 109 m² | 826 € |