237 901 €
T3
73 m²
MAISDON SUR SEVRE
44690
+17%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 901 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
MAISDON SUR SEVRE (44690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 329 €
Prix net vendeur
226 572 €
Frais de notaire
+17 366 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 267 €
Capital à emprunter
255 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 860 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 636 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAISDON SUR SEVRE ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAISDON SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 796 € | 2 787 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 MAISDON SUR SEVRE
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251 180 € | 2 791 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 MAISDON SUR SEVRE
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252 900 € | 2 842 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T3 MAISDON SUR SEVRE
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255 900 € | 3 505 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5002 Les Landes | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 12/03/2025 | 5772 La Perthuisiere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 5469 L Inliere | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 18/02/2025 | 602 La Haie Trois Sous | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 31/01/2025 | 203 La Fevrie | 229 900 € | 70 m² | 3 284 € |
| 30/01/2025 | 5 La Perthuisiere | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 28/01/2025 | 5369 La Bretonniere | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 20/12/2024 | 410 La Haie Trois Sous | 289 297 € | 89 m² | 3 251 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Des Jonquilles | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 24/07/2024 | 5380 La Bretonniere | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Beau Soleil | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 07/05/2024 | 9 Pl De L Eglise | 117 000 € | 56 m² | 2 089 € |
| 06/04/2024 | 12 Rue Des Forges | 100 900 € | 59 m² | 1 710 € |
| 07/03/2024 | 5030 La Fevrie | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 22/02/2024 | 24 Rue Beau Soleil | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |