221 901 €
T3
65 m²
MAISDON SUR SEVRE
44690
+22%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 901 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MAISDON SUR SEVRE (44690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 567 €
Prix net vendeur
211 334 €
Frais de notaire
+16 320 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 221 €
Capital à emprunter
238 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 762 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 106 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 580 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAISDON SUR SEVRE ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAISDON SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 000 € | 3 343 € | 70 m² | 4 | Voir |
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237 901 € | 3 259 € | 73 m² | 3 | Voir |
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189 990 € | 3 064 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5002 Les Landes | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 12/03/2025 | 5772 La Perthuisiere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 5469 L Inliere | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 18/02/2025 | 602 La Haie Trois Sous | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 31/01/2025 | 203 La Fevrie | 229 900 € | 70 m² | 3 284 € |
| 30/01/2025 | 5 La Perthuisiere | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 28/01/2025 | 5369 La Bretonniere | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Des Jonquilles | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 24/07/2024 | 5380 La Bretonniere | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Beau Soleil | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 07/05/2024 | 9 Pl De L Eglise | 117 000 € | 56 m² | 2 089 € |
| 06/04/2024 | 12 Rue Des Forges | 100 900 € | 59 m² | 1 710 € |
| 22/02/2024 | 24 Rue Beau Soleil | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 18/01/2024 | 46 La Bigotiere | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue Felix Dugast | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |