305 900 €
T5
90 m²
PIERRE LEVEE
77580
+45%
vs marché
3 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PIERRE LEVEE (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 567 €
Prix net vendeur
291 333 €
Frais de notaire
+21 808 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 708 €
Capital à emprunter
327 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRE LEVEE ↗ +34% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRE LEVEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAUCOURTOIS
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303 981 € | 3 340 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCOURTOIS
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T5 GUERARD
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309 000 € | 3 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
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309 000 € | 3 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLIERS SUR MORIN
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTEVROULT
|
312 900 € | 3 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULANGIS
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312 900 € | 3 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 VAUCOURTOIS
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313 181 € | 3 404 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 CRECY LA CHAPELLE
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297 658 € | 2 977 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VOULANGIS
|
315 000 € | 3 088 € | 102 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26a Gr Grande Rue | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue Des Houis | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 15/06/2023 | 10 Rue Neuve | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue De Lambilly | 200 500 € | 81 m² | 2 475 € |