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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
A MALAUZAT, à proximité de Clermont-Ferrand et de Riom, venez découvrir cette charmante maison récente de plain-pied d'environ 90 m², offrant un cadre de vie paisible et pratique. ...
6 Chemin de Marcoin 63200 Malauzat
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 34 Rue Du Champ Des Granges | 255 400 € | 100 m² | 2 554 € |
| 05/11/2024 | 26 Rue Des Moulins Blancs | 191 084 € | 80 m² | 2 389 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue De Grand Champ | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 12/12/2023 | 1 Rte De Chateaugay | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 04/09/2023 | 4 Imp De La Forge | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 20/07/2023 | 2 Imp De La Forge | 106 600 € | 106 m² | 1 006 € |
| 19/06/2023 | 10 Rue De Saint Gal | 70 000 € | 84 m² | 833 € |