321 000 €
T4
92 m²
ST BONNET PRES RIOM
63200
+69%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST BONNET PRES RIOM (63200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
12 144 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BONNET PRES RIOM ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BONNET PRES RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue Pascal | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 24/03/2025 | 3 Rte De Gimeaux | 106 400 € | 102 m² | 1 043 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Pasteur | 199 100 € | 101 m² | 1 971 € |
| 14/01/2025 | 22 Rue Parmentier | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Parmentier | 149 160 € | 80 m² | 1 865 € |
| 05/08/2024 | 10 Lot Du Grand Chirol | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 01/08/2024 | 4b Rue Parmentier | 200 680 € | 84 m² | 2 389 € |
| 17/07/2024 | 14b Rue Parmentier | 147 350 € | 82 m² | 1 797 € |
| 16/07/2024 | 8 All Des Charrots | 229 600 € | 93 m² | 2 469 € |
| 09/07/2024 | 22 Av De La Liberation | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 20/06/2024 | 10 All Soleil Des Domes | 162 500 € | 106 m² | 1 533 € |
| 31/05/2024 | 23ter Av De Riom | 187 550 € | 105 m² | 1 786 € |
| 21/02/2024 | 31 Rue De La Republique | 18 000 € | 72 m² | 250 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue De La Republique | 144 500 € | 75 m² | 1 927 € |
| 18/09/2023 | 4 All Veriot | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |