295 000 €

T3 72 m²

MALEMORT DU COMTAT 84570

+19% vs marché

4 097 €/m²

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295 000 €

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Maison • 3 pièces • 72 m²

NEUF

MALEMORT DU COMTAT (84570)

Terrasse Garage

Livraison premier trimestre 2024. Dans un quartier agréable, au sein d'un ensemble de 3 lots. Maison de plain pied, pièce de vie de plus de 37m² avec cuisine ouverte, aménagée et é...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 048 €

Prix net vendeur 280 952 €

Frais de notaire +21 096 €

Émoluments 3 170 €

Droits & taxes 16 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 096 €

Capital à emprunter 316 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 778 €/mois	11 448 €/mois	317 352 €	32 866 €	3,15%
10 ans	2 773 €/mois	8 403 €/mois	332 760 €	48 274 €	3,20%
15 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	361 080 €	76 594 €	3,30%
20 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	392 400 €	107 914 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 614 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,22%

9 504 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-1 311 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 3p, MALEMORT DU COMTAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MALEMORT DU COMTAT ↗ +31% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MALEMORT DU COMTAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	6008 Av Docteur Tondut	200 000 €	90 m²	2 222 €
10/01/2025	216 Che Des Oliviers	319 050 €	86 m²	3 710 €
08/01/2025	5465 Le Village	175 000 €	76 m²	2 303 €
31/10/2024	53 Che Du Haut Clairam	227 850 €	70 m²	3 255 €
09/10/2024	6004 Av Docteur Tondut	80 000 €	88 m²	909 €
06/09/2024	224 Che Des Neyrons	90 000 €	58 m²	1 552 €
28/08/2024	186 Che Du Touve	340 000 €	84 m²	4 048 €
12/08/2024	433 Che De Pra Marri	311 750 €	85 m²	3 668 €
26/06/2024	5469 Le Village	157 750 €	69 m²	2 286 €
15/05/2024	957 Che Des Engarouines	280 000 €	52 m²	5 385 €
28/11/2023	80 Rte De Methamis	247 000 €	88 m²	2 807 €
18/10/2023	241 Che De Pra Marri	120 000 €	90 m²	1 333 €
25/09/2023	136 Rue Des Bourgades	141 000 €	80 m²	1 763 €
11/09/2023	40 Che De Pra Marri	128 360 €	60 m²	2 139 €
09/08/2023	12 Rue Basse	103 000 €	60 m²	1 717 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).