187 600 €
T4
93 m²
MALEMORT DU COMTAT
84570
-28%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MALEMORT DU COMTAT (84570) • Malemort-du-Comtat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 933 €
Prix net vendeur
178 667 €
Frais de notaire
+14 080 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 680 €
Capital à emprunter
201 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 21 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 888 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
12 276 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALEMORT DU COMTAT ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALEMORT DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 97 La Gariguette | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 27/05/2025 | 810 Che Des Engarouines | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |
| 16/04/2025 | 1 Imp Des Balcons De Pra Marri | 397 500 € | 95 m² | 4 184 € |
| 28/03/2025 | 6008 Av Docteur Tondut | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 10/01/2025 | 216 Che Des Oliviers | 319 050 € | 86 m² | 3 710 € |
| 08/01/2025 | 5465 Le Village | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 19/11/2024 | 466 Imp Des Balcons De Pra Marri | 310 200 € | 94 m² | 3 300 € |
| 12/11/2024 | 235 Che Des Oliviers | 367 550 € | 113 m² | 3 253 € |
| 14/10/2024 | 275 Rte Du Bosquet | 339 650 € | 105 m² | 3 235 € |
| 09/10/2024 | 6004 Av Docteur Tondut | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 28/08/2024 | 121 La Condamine | 307 050 € | 103 m² | 2 981 € |
| 28/08/2024 | 186 Che Du Touve | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 12/08/2024 | 433 Che De Pra Marri | 311 750 € | 85 m² | 3 668 € |
| 17/06/2024 | 218 Che De La Condamine | 302 850 € | 102 m² | 2 969 € |
| 23/04/2024 | 1000 Bd Felix Gras | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |