289 800 €
T6
141 m²
MALESTROIT
56140
+1%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 800 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
MALESTROIT (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 479 €
Prix net vendeur
277 321 €
Frais de notaire
+20 846 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 646 €
Capital à emprunter
310 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
18 612 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5183 Fg De La Madeleine | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 29/11/2024 | 5213 Rue Du Huit Mai 1945 | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 29/11/2024 | 3 Imp Du Chp Guimard | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Des Ponts | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 23/09/2024 | 1 Fg St Michel | 221 970 € | 129 m² | 1 721 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Chanoine Cardaliaguet | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Ste Anne | 40 000 € | 164 m² | 244 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue Du Bois Pivet | 267 000 € | 155 m² | 1 723 € |
| 26/04/2024 | 1 Res Du Pre De La Fontaine | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |
| 30/01/2024 | 5745 Fg Ste Anne | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 26/01/2024 | 3b Rue Du Bois Pivet | 261 000 € | 127 m² | 2 055 € |
| 29/11/2023 | 25 Res Des Pins | 256 000 € | 112 m² | 2 286 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue Du Clos Fleuri | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 26/06/2023 | 4 Gluon | 430 000 € | 126 m² | 3 413 € |
| 14/06/2023 | 5471 Rue De La Mennais | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |